Enflasyon sonrası Nisan 2024 kira zam oranı belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu Mart 2024 enflasyon rakamlarını açıkladı. TÜİK'in Mart 2024 enflasyon rakamını açıklamasıyla birlikte 2024 Nisan ayı kira zam oranı da belli oldu. Her ne kadar konutta yüzde 25'lik zam sınırı uygulaması devam etse de ticari kirada böyle bir sınır bulunmuyor. İşte 3 Nisan 2024 itibariyle kira ücretlerinde yapılabilecek maksimum zam oranı....

Açıklanan rakamlar arasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması 2024 Nisan ayı resmi kira artış oranı olarak uygulanacak.  Buna göre Nisan 2024 kira artış oranı 12 aylık ortalamalara göre yüzde 57,50 oldu. Açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranı oluyor. Nisan 2024 örnek kira artış hesaplamaları Hesaplama örnekleri Mevcut kira bedeli: 7.000 TL Zam oranı: yüzde 57,50 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı ) Zam bedeli: 4.025 TL Zamlı kira bedeli: 11.025 TL Mevcut kira bedeli: 10.000 TL Zam oranı: yüzde 57,50 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı ) Zam bedeli: 5.750 TL Zamlı kira bedeli: 15.750 TL Mevcut kira bedeli: 15.000 lira Zam oranı: yüzde 57,50 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı ) Zam bedeli: 8.625 TL Zamlı kira bedeli: 23.625 TL Mevcut kira bedeli: 20.000 lira Zam oranı: yüzde 57,50 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı ) Zam bedeli: 11.500 TL Zamlı kira bedeli: 31.500 TL Ev sahipleri yüzde 25'in üzerinde zam yapamayacak Hatırlanacağı gibi konut kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan yasa, önceki yıl Aralık ayında Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmişti. Yasa ile birlikte 11 Nisan 2022 ile 1 Nisan 2023 tarihleri arasında yenilenen ve 5 yılı geçmeyen sözleşmelerde, kiralara yüzde 25’in üzerinde artış yapılamayacağı belirtilmişti. Bu yıl uzatılıp uzatılmayacağı merak edilen düzenleme önce 1 Nisan 2024'e kadar ardından da 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştı. Bu tarihe kadar yenilenen kira sözleşmelerinde de yüzde 25'lik sınır uygulanmak zorunda ancak bu tedbir 5 yıl üzeri sözleşmeleri kapsamıyor. Ancak iş yerleri için aynı kapsamda değil. Yani iş yerlerinde kiracı olanlar mal sahiplerine enflasyon oranında zam yapmaya devam edecek. 2024 yılında kiralarda gelir vergisi istisnası ne kadar ? Gelir İdaresi Başkanlığı'nın açıklamasına göre mesken kira gelirlerinde gelir vergisi istisnası 2024 yılı için 33 bin lira olarak belirlendi. Böylece evini kiraya vermiş kişiler bir yıl boyunca 33 bin liranın altında kira geliri elde etmişse herhangi bir gelir vergisi ödemeyecek. Bununla birlikte 33 bin liranın üstünde gelir elde edilmişse 33 bin lira istisna sayılacak ve üstünde kalan rakam vergilendirilecek. Kiracı olanların ayrıca kira ödemelerini elden ya da para transferi ödemesi olarak değil, banka aracılığıyla IBAN'a "Kira ödemesi" olarak göndermesi gerekiyor. Aksi halde yasa dışı işlem yapıldığı için cezalarla karşı karşıya kalınabiliyor. Ayrıca vergi kaçırma suçu nedeniyle de farklı yaptırımlarla karşılaşılabiliyor. Kira geliri beyannamesi verirken konuta ilişkin yapılan tüm masraflar ise vergiden düşülebiliyor.