KİPTAŞ Genel Müdürü Kurt: KDV düzenlemesi üst gelir grubu konut alıcısına yaradı

style="font-family:Lucida Sans Unicode,Lucida Grande,sans-serif;">­Resmi Gazete'de dün yayınlanan Cumhurbaşkanlığı Kararı ile konutların net 150 metrekareye kadar olan kısmı için href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV oranı 1 Nisan'dan itibaren yüzde 18'den yüzde 8'e indirilecek. Konutun 150 metrekareyi aşan kısmında ise yüzde 18 href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV oranı uygulanmaya devam edecek. Bu karar da büyük konutlarda kademeli bir vergi indirimine işaret etti.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) iştiraki KİPTAŞ’ın Genel Müdürü Ali Kurt, konuttaki href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV düzenlemesine ilişkin sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, bu düzenlemenin sadece üst gelir grubundaki href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut alıcısına yaradığını belirtti.

Kurt, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede sektördeki en büyük sorunun maliyetlerdeki artış olduğuna dikkat çekti. İnşaat girdi kalemlerinde vergi düzenlemelerine ihtiyaç olduğunu belirten Kurt, satır başlarıyla şunları söyledi:

“Lüks alıcılara avantaj sağlayacağını düşünüyoruz"

Konutlardaki href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV indiriminin daha çok lüks alıcılara avantaj sağlayacağını düşünüyoruz. Büyükşehirlerde de bir avantajı olacak tabii ki ama Anadolu’da özellikle, href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV indiriminin href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut fiyatlarını artıracağı yönünde hesaplamalarımız var. Bu da şundan kaynaklanıyor: Bir milyon TL’lik bir konuta eskiden Anadolu’da yüzde 1 href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV ödenecekken şu anda yüzde 8 href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV ödenecek. Bunun da konutların satış fiyatına artış yönünde yansıyacağını düşünüyoruz.

"Sektörün en önemli sorunu maliyetlerdeki artış"

Sektörün en önemli sorunu şu anda maliyetlerdeki artış. href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV düzenlemesi, href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut satışına ilişkin pozitif bir hareket olsa da bizim şu anda sektöre destek olmamız için maliyetleri düşürmemiz lazım. Bununla ilgili de bizim önerimiz, inşaat girdilerine ilişkin href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV düzenlemesi yapılması yönünde. Sektörde zaten lüks href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut satışlarıyla ilgili olağanüstü bir kriz yok. Lüks href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut satışları fena gitmiyordu. Sadece büyük metrekareli konutlarda bu KDV’nin yüksek olmasından dolayı bir tıkanma vardı. Bu düzenleme onu açacaktır ama bizim ‘sosyal konut’ dediğimiz alt gelir grubuna yönelik href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut üretiminde ciddi sıkıntımız var. Çünkü maliyetler aşırı arttı.

"İnşaat maliyetlerindeki girdiler de hafifletilmeli"

Bugün bir inşaatın yapım maliyeti 6 bin 500 lirayla 7 bin 500 liraya yaklaştı metrekarede. Bu da yüz metrekare dairenin yapım maliyetini 750 bin lira yapıyor. Buna finans maliyeti de koyduğumuzda 1,5, 2 milyon lira geliyor. Alım gücünün bu kadar düştüğü, ekonominin bu kadar buhranlı olduğu bir dönemde href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut edinmek alt grup için gün geçtikçe zorlaşıyor. O yüzden bizim maliyetleri düşürmemiz lazım. Maliyetleri düşürecek aksiyonlar hükümetten bekliyoruz. Bunun da birinci adımı, inşaat maliyetlerindeki girdilerdeki href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV ve vergi yüklerini hafifletirlerse bu, sektöre gerçekten can suyu olur. Satışla ilgili pozitif etkisi olacaktır ama en çok da lüks href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut alıcıları bundan faydalanacaktır.

"Müjde olarak nitelendiremeyiz"

Bize göre bir müjde olarak nitelendiremeyiz. Özellikler Anadolu’da bu fiyat artışı olarak yansıyacaktır. Anadolu’da eskiden href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV hesaplamaları arsa rayiçlerine göre yapılıyordu ve Anadolu’daki arsa rayiçlerine göre de ortalama yüzde 1’di. Şu anda bu oran sabit yüzde 8 oldu. Büyükşehirlerdeki bu oran düştü ama büyükşehirlerde de zaten href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut metrekare satış fiyatları aşırı arttığı için açıkçası alt gelir ve orta gelir grubuna çok büyük bir avantaj olarak görmüyoruz.

"Alt gelir grubu insanların ev alması her geçen gün zorlaşıyor"

Eskiden arsa metrekare fiyatları üzerinden href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV düzenlemesi varken bir milyonluk href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut için yüzde 1 alınıyordu. Anadolu’daki arsa metrekare değerleri düşük olduğu için yüzde 1’den çoğunluğu değerlendiriliyordu. Orada ödenen href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV oranı 10 binken şu anda 80 bine çıktı. Çünkü yeni düzenlemeyle artık arsa rayiçleri üzerinden değil, href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut metrekare fiyatları üzerinden 150 metrekare ve alt konutlarda href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV oranı yüzde 8 olarak sabitlendirildi. Hesaplama yöntemi olarak kolay, sadeleştirme anlamında güzel bir hareket oldu ama Anadolu’da bu, konutların fiyatlarının artacağını bize düşündürüyor açıkçası. Alt gelir grubu insanların ev alması zaten her geçen gün zorlaşıyor. Bunun ama en büyük sebebi hem alım gücünün düşmesi hem de inşaat maliyetlerindeki aşırı artışlar. Tekrar söylüyoruz. Sektör temsilcileri adına konuşmak gerekirse bizim acilen inşaat girdi kalemlerinde vergi düzenlemelerine ihtiyacımız var. Bu olursa inşaat maliyetleri daha da düşer. Bu düşmenin karşılığında da daha uygun fiyatlara konutlar üretebiliriz.”

Ali Kurt’un konuyla ilgili yaptığı sosyal medya paylaşımı da şöyle:

"KDV indiriminin sektöre sihirli değnek etkisi yapmayacağı açık"

Konutta href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV indirimi kime avantaj sağlayacak? En baştan söyleyelim: href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV düzenlemesi üst gelir grubu href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut alıcısına yaradı! 150 metrekareden büyük konutlarda kademeli vergilendirmeye geçildi. Lüks konutlarda net bir şekilde href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV indirilmiş oldu!

Fiyatlar düşer mi? Net alanı 150 metrekarenin altındaki konutun href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV oranı her yerde yüzde 1’den, 8’e çıktı. Anadolu’da href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut fiyatları artacak. Büyükşehirlerdeki emlak rayiçli href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV uygulaması kalkmış oldu. Yüzde 1 href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV oranına tabi href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut yapılacak arsa kalmayan İstanbul’a iyi haber yok.

Sektör canlanır mı? href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV indiriminin sektöre sihirli değnek etkisi yapmayacağı açık. Eğer sektör hareketlensin, href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut fiyatları düşsün isteniyorsa, inşaat maliyetlerindeki girdilere ait yüzde 18’lik href="https://www.sakinca.com/ara?q= KDV " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> KDV oranı düşürülmeli.

Dar ve orta gelirliye müjde var mı? Maalesef yok. Dar ve orta gelir grubunun ev sahibi olması için sosyal href="https://www.sakinca.com/ara?q= konut " class="text-dark font-weight-bold" target="_blank"> konut yapımı finansal ve vergisel olarak desteklenmeli.